
最近几年去售楼部看房的人,总能撞见一个反常情况。同一栋楼同一个户型同一层,西户的房子早早就被抢光,东边户却剩着大把房源没人要。
以前买房的人都认老理,选东不选西。觉得东户是紫气东来,西户西晒严重,夏天家里跟蒸笼似的。可这几年风向彻底变了,售楼部里大家拿着户型图,都盯着西户抢。跟中介和看房的朋友聊过才知道,这里面的门道,根本不是一句大家想开了就能概括的。
东户的价格要高得多,现在刚需买房的人,算账都算得门儿清。
开发商也精明,抓着过去东户的老观念,同一层东户单价比西户贵个三五百甚至上千块,一套房总价能差出好几万。
对刚需家庭来说,这几万块都是真金白银。省下来的钱够配齐全屋家电,或是装个地暖换个好门窗,怎么算都划算。西户的性价比直接拉满,买房人自然先把实惠的抢光。
以前大家只盯着西晒,却忽略了东户的硬伤,东户的有效采光时间太短了。
太阳从东边升起没错,可现在年轻人早上七八点根本不在家,上班的上班送娃的送娃。等到下午想在家晒晒太阳,东户基本就没太阳了。尤其是冬天,下午两三点客厅就暗下来,屋里阴冷冷的,根本坐不住人。
反观西户,下午的阳光能从一两点直晒到四五点。冬天窝在沙发上,暖烘烘的阳光照进来,幸福感比早上那点阳光实在太多。现在人要的是有效采光,不是图个虚名。
东户更容易潮湿发霉,这点南方朋友感触最深。我国大部分地区夏天刮东南风,东户是迎风面,梅雨台风天,雨水裹着潮气直接拍在东墙上。
这种潮气不是开个除湿机就能解决的,墙角发霉,衣柜里的衣服长毛,被子永远湿漉漉的。而西户背风,加上下午有太阳暴晒,反而干爽很多。发霉两个字一出来,东户直接就被很多人拉进黑名单。
还有最扎心的,东户外墙渗水几乎是天生的毛病。迎风面大,雨水常年冲刷,外墙防水稍微有点瑕疵,几年后内墙就会起皮发黑长霉斑。
这种渗水还很难根治,物业修修补补只能管一两年,遇上大暴雨照样出问题,自己从里面做防水根本没用。西户有长时间的暴晒,墙面干得快,渗水概率低得多,就算有点小问题,大太阳一晒也蒸发了。现在人买房都学精明了,与其赌开发商的良心,不如选个更省心的朝向。
说到底,西户被抢光东户遇冷,根本不是什么玄学,是大家真金白银买出来的教训。现在的买房人早就不盯着那点风水说法了,都是拿着计算器算性价比,盯着天气预报看采光,翻装修论坛查防潮。当生活经验替代了传统观念,西户自然就成了被疯抢的香饽饽。
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